Deskundig je hypotheek uitrekenen om je maandlasten te verminderen

hypotheekkrediet
Een hypotheek bedraagt maximaal 104% van de marktwaarde (ook wel vrije verkoopwaarde genoemd), eventueel vermeerderd met de overdrachtsbelasting van 6%. Dientengevolge kan er dus hooguit 110% worden geleend bij bestaande bouw. Bij nieuwbouw is er geen overdrachtsbelasting dus dan arriveren we uit op 104%.

Bij een vertimmering moet de marktwaarde (vrije verkoopwaarde) na restauratie worden vastgesteld en dan geldt ook de 104% welke eventueel weer te vermeerderen is met de overdrachtsbelasting.

De hypotheek is doorlopend afhankelijk van het inkomen. De mogelijkheden die banken tot nu toe hadden om af te wijken van de inkomensnorm worden beperkt.

De hoogte van interest blijft van waarde om de maximale lening te ramen. Hoe groter de rente is hoe minder er geleend kan worden. Bij een rentevastperiode van minder dan 10 jaar wordt er gerekend met de vastgestelde toetsrente, welke voor het tweede kwartaal 2011 op 5,8% staat. Kiest u ervoor om de hypotheek 10 jaar of langer vast te zetten dan wordt er met de werkelijke rente getoetst welke u gaat betalen. De gekozen rentevastperiode heeft dus effect op de hoogst mogelijke hypotheek. Ook wordt er in de becijfering van wat je maximaal mag lenen uitgegaan dat je alles aflost, ook als je kiest voor een deel aflossingsvrij.

De maximale aflossingsvrije hypotheek mag maximaal de helft van de waarde van de woning zijn. De rest dient geleidelijk of na 30 jaar ineens worden afgelost. Wordt er gekozen voor een aflossing plots na 30 jaar, met b.v. een bankspaarhypotheek of kapitaalverzekering, dan dient dit te worden verpand aan de bank. Let er hierbij wel op hoelang u nog renteaftrek heeft of wanneer u met (lees verder) pensioen gaat, het kan verstandig zijn om de termijn van 30 jaar te verkorten.

Bij iedere nieuwe hypotheek, bij gelijke of bij een andere bank, wordt voor de hoogte van de verplichte aflossing en opbouw van vermogen rekening gehouden met de eerdere hypotheek.

De belasting aftrek van hypotheekrente blijft voorlopig onveranderd. De rente voor leningen die gebruikt zijn voor de eigen woning blijven gewoon aftrekbaar. De overwaarde van uw oude huis (eigenwoningreserve) dien je dan wel te gebruiken voor uw nieuwe woning.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *